Как транспортировать спецтехнику
27.06.2024С Днем Строителя!
12.08.2024Проект сноса или демонтажа зданий является основным и самым важным документом для всех строительных работ по ликвидации старых, аварийных или незаконных сооружений, дальнейшая эксплуатация которых признана нецелесообразной. Проект включает в себя широкий перечень действий и работ, основными из которых выступают порядок и последовательность сноса, перечень используемой техники и главные меры безопасности по всем этапам работ. Итогом сноса или демонтажа зданий является снятие их с учета в кадастровом реестре.
По каким основаниям допускается снос объекта
Решение о демонтаже задний и сооружений опирается на нормативный срок эксплуатации, продление которого с помощью реконструкции или модернизации является экономически нецелесообразным. Также сносу подлежат сооружения, пострадавшие в стихийных бедствиях, и которые не подлежат последующему восстановлению. Также основаниями для сноса является незаконная стройка и изъятие участков для нужд государственного строительства. В качестве основного аргумента для последнего случая является возведение объектов инфраструктуры.
Решение о сносе здания и разработке проекта по его демонтажу принимают частные или государственные структуры, основными из которых являются следующие:
собственник или владелец здания вправе принимать решение о его сносе в случаях окончания срока эксплуатации, решении о строительстве нового объекта или при переводе земель в другую категорию деятельности. Основание для демонтажных мероприятий в обязательном порядке приводится в проектной документации;
решение о сносе выносят судебные органы, основанием для решения которых обычно служит аварийное состояние объекта, его незаконное возведение или изъятие участков, зданий или земель для государственных нужд. В последнем варианте судебные органы также выносят решение о размерах и порядке компенсаций;
государственные органы принимают решения о демонтаже зданий, которые, как правило, находятся в государственной собственности. Решения о сносе частных зданий выносятся только через суд. Основанием для демонтажа также может служить ветхое или аварийное состояние сооружения.
В процессе судебных разбирательств о сносе зданий или сооружений важным пунктом является тщательное выявление оснований для сноса, от которых зависят источники финансирования как разработки проекта сноса, так и работ по демонтажу самих сооружений.
Основные требования к проекту демонтажа зданий и сооружений
Разработка проектного решения по сносу здания или сооружения предполагает решение ряда целевых задач, которые вытекают из основных требований к проекту. Из широкого списка этих требований выделим пять основных пунктов:
в проекте должен быть указаны исчерпывающий перечень методов демонтажных работ, состав, назначение и количество необходимой спецтехники, оборудования и строительных материалов, которые необходимы при выполнении работ;
важным аспектом проекта на демонтаж здания выступает обеспечение безопасности проводимых работ на всех этапах их выполнения — как в ручном, так и механизированном порядке;
еще одним важным разделом проектной документации являются меры по охране труда и здоровья строительных рабочих, которые предусмотрены действующим нормативным законодательством;
составной частью проекта являются мероприятия и работы по охране природы и по защите окружающей среды;
составной частью проекта выступает план-график проводимых работ с четким указанием их начала и конца;
раздел безопасности проводимых работ должен быть дополнен мероприятиями по обеспечению безопасности территории вокруг сносимого объекта. Такие мероприятия предусматривают защиту окружающих зданий, людей и инженерных сооружений.
Перед началом проектирования заказчиком предоставляется комплект необходимых документов, которые являются необходимым условием для начала работ и предоставляют полный перечень необходимых для проектирования параметров и данных:
решение или заключение о демонтаже здания или сооружения;
юридический документ, который подтверждает право собственности на здание, подлежащее демонтажу;
техпаспорт на объект, в котором оговорены все сведения о конструкции, толщине и материалах стен, а также сведения о фундаментных основаниях;
поэтажный план здания, на основе которого разрабатываются меры по обеспечению безопасности;
документ (акт) инженерных или геодезических исследований, который предоставляет информацию о составе и качестве грунтов, а также о наличии подземных инженерных коммуникаций.
Также в качестве необходимых документов предоставляются согласования или разрешения от собственников соседних зданий, владельцев находящихся рядом инженерных коммуникаций и владельцев транспортной инфраструктуры. Также, при вывозе строительных отходов, может понадобиться разрешение органов ГАИ.
Подготовительный этап и начало проектных работ
Весь процесс проектирования сноса зданий и сооружение регламентирован Федеральным законом за номером 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Основные требования к демонтажу оговорены в 5 статье данного закона, а процедура оценки проектирования требованиям законодательства — в статье номер 6.
Перед началом проектирования сноса зданий выполняется ряд подготовительных действий и работ, которые позволяют получить необходимые для проектирования параметры и данные:
предварительны анализ и изучение всей предоставленной на здание документации, а также на участок земли на котором расположен объект проектирования. Анализ документов позволяет выявить основные трудности при сносе здания и наметить пути их решения;
обследование самого сооружения для демонтажа выполняется путем выезда на место разработчиков проекта, с обследованием всех конструктивных особенностей сооружения, а также внутренних или внешних инженерных систем;
во время выезда на объект также обследуется вся местная транспортная инфраструктура, которая определяет пути и особенности вывоза строительных отходов, а также возможные методы их утилизации на месте.
Во время изучения документации и выезда на объект составляются оптимальные пути доставки спецтехники для демонтажа зданий, а также ее эксплуатационные параметры. Также определяются основные меры безопасности для окружающих зданий и внешней инженерной инфраструктуры.
Состав и основные части проекта сноса зданий
Процесс проектирования демонтажа объектов капитального или жилого строительства может иметь два этапа, на первом из которых выполняют работы, не связанные непосредственно со сносом здания. Этот этап является подготовкой демонтажа и имеет несколько составных частей:
в части инженерных сооружений описываются все основные работы по их демонтажу и вывозу, а также отключение зданий от электросети;
разрабатывается график отключения, демонтажа и вывоза производственного или технологического оборудования;
приводится полный список мероприятий или работ по обеспечению безопасности на участке сноса.
Данные работы могут быть уже выполнены собственником сооружения и тогда они в состав проекта не включаются.
В основную часть проекта входят несколько обязательных разделов, разработка и описание которых предусмотрены действующим законодательством:
полное название и данные проектной организации, в состав которых входит допуск, разрешение или лицензия на выполнение данного вида работ;
полные сведения об организации заказчике сноса объекта;
перечень оснований для разработки проекта — решение собственника, акт судебных органов или решение органа власти на демонтаж здания в государственной собственности;
общие сведения о кадастровых и конструкторских особенностях здания или сооружения — местоположение, этажность, назначение и т.д.;
общее техническое описание текущего состояния сооружения, которое соответствует результатам предварительного обследования с выездом на место;
описание основных технологий разрушения здания и перечень выполняемых работ. В качестве технологий может быть выбран поэтажный снос, взрывные работы, контролируемое разрушение и т.д.;
перечень технических и технологических решений по демонтажу, которые включают как способы поэтапного разрушения, так и методы временного укрепления оставшихся конструкций;
расчеты, выбор и обоснование необходимой специальной техники, вспомогательного оборудования и привлекаемой рабочей силы, с указанием ее квалификации;
полный перечень работ по обеспечению безопасности, а также мер по охране труда — знаки и маркировка, установка заграждений, световая индикация и т.д.;
проектирование безопасных зон, мест складирования или утилизации строительных отходов и места размещения специальной техники;
общее описание условий полного выполнения работ и заключения об их окончании.
Составной частью проекта являются схемы, планы, чертежи и графики выполнения работ, а также схемы движения специальной техники.
С кем согласовывать проект демонтажа или сноса
После окончания предусмотренных нормативными актами работ, проект отправляется на экспертизу в организации, число и перечень которых сильно зависит от назначения и местоположения объекта демонтажа:
в качестве основной согласующей и надзорной организации выступает Гостройнадзор, который также выполняет функции контролирующего органа;
расположение сносимого объекта вблизи инженерных коммуникаций местного и федерального значения требует согласования проекта с органами ЖКХ;
вывоз строительных отходов требует согласования маршрутов движения спецтехники с органами ГАИ;
при наличии вблизи сносимого объекта ветки метро, требуется согласование с управляющими органами метрополитена;
проведение на объекте взрывных работ требует согласования проекта с органами МЧС. Также эти органы согласуют раздел пожарной безопасности.
Индивидуальные особенности здания могут потребовать согласования процесса демонтажа с другими органами местной или федеральной власти — например с комитетами по охране памятников или объектов культурного наследия.
Акт обследования после демонтажа
Конечной целью сноса объектов капитального строительства выступает их исключение из учета ЕГРН. Для этой цели с кадастровыми органами составляется акт обследования, основные параметры которого закреплены приказом Минэкономразвития за номером 861 от 20 ноября 2015 года. Подписание такого акта является основанием для снятия сооружения с учета в органах единого государственного реестра.
Заказать демонтаж зданий и сооружений
- Квалифицированный экипаж
- Быстрая доставка спецтехники по России
- Большой опыт демонтажных работ
- Строительные работы под ключ
- Любые формы оплаты, НДС и без НДС
- Лицензии СРО, работу с отходами
Компания СпецПарк предлагает услуги демонтажа и сноса зданий. У нас большой опыт строительных работ под ключ на крупных объектах по всей территории России, включая Мариуполь и Донецк. Грамотные и квалифицированные экипажи обеспечат точное выполнение договорных обязательств. Мы предоставляем, как услуги под ключ, так и отдельно экскаваторы-разрушители в аренду.